離婚後、家が「再建築不可物件」と判明してしまったら？
離婚後、家を売却しようとしたときに「この家は再建築不可物件です」と言われるケースは意外と多いです。
再建築不可物件とは、建物を壊しても新たに建築できない土地・建物のこと。売却が難しく、資産価値も下がりやすい問題物件です。
再建築不可物件とは？
- 接道義務（道路に2m以上接する）が満たせない
- 接している道路が建築基準法に適合していない
- 特別な条例などで建築制限がかかっている
このような理由で、建て直しができません。
結果、住宅ローンも組めず、買い手が限られるため、通常より価格が下落しやすくなります。
離婚後に再建築不可物件をどう扱う？選択肢は3つ
① そのまま売却する
再建築不可でも「そのまま買い取る業者」や「投資家向け市場」が存在します。
価格は下がりますが、現状で売却することは可能です。
👉 【参考記事】
② 賃貸に出して活用する
今ある建物をそのまま貸す形なら賃貸活用が可能。
家賃収入を得ながら、将来の売却チャンスを待つ戦略もあります。
③ 接道条件をクリアして売る
隣地を買ったり、通路の権利を取得したりして接道条件を満たせば、再建築可能になることも。
ただし、費用や手間がかかるため慎重に判断しましょう。
再建築不可物件を売るときの注意点
瑕疵（かし）責任に注意！
買主へ「再建築不可」であることを必ず説明しなければなりません。
説明を怠ると、後から損害賠償を請求されるリスクもあります。
契約書にも明記し、トラブル防止を徹底しましょう。
経験豊富な不動産会社へ相談
再建築不可の取り扱いは実績豊富な会社に相談するのが鉄則。
複数の会社に相談して、提案内容を比較するのがおすすめです。
👉 【参考記事】
離婚後の「家問題」は専門家に相談を！
再建築不可物件は、普通の売却とは違うノウハウが求められます。
売るか？貸すか？今後どうすべきか？
正しい判断のためには、離婚不動産の専門家への相談が欠かせません。
🏠 離婚不動産相談所では、
- 再建築不可物件の売却・活用アドバイス
- 名義変更・住宅ローン問題のサポート
- 難しい物件も無料相談受付中
まずはお気軽にご相談ください！
まとめ
- 再建築不可物件は「建て直しできない家」
- 売却・賃貸・接道解消など柔軟な対策を検討
- プロに相談し、後悔のない選択を！
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