離婚で不動産査定を依頼するときのポイントと注意点【無料査定の落とし穴も】
離婚をきっかけに「家を売る」「名義を変える」「財産分与する」といった選択をする中で、まず必要になるのが不動産の査定です。
でも、いざ査定を依頼しようとすると…
- 無料査定って正確なの？
- 複数社に頼むべき？
- そもそもどこに頼めばいい？
と迷ってしまう方も多いはず。
今回は、離婚にともなう不動産査定の正しい依頼方法と注意点について、やさしく解説していきます。
✅ 不動産査定の目的は「適正価格の把握」
離婚の場面で査定をする目的は、「今いくらで売れるか？」を知ること。
これにより、以下のような判断がしやすくなります。
- 売却して現金を分けるべきか
- 一方が住み続けて代償金を支払うべきか
- 財産分与でどのように評価するか
👉 つまり査定は、公平な財産分与やスムーズな売却に欠かせない第一歩なんです。
🧾 査定には「2つの種類」がある
🔸 1. 机上査定（簡易査定）
- 周辺の相場や過去のデータから算出される
- 訪問不要・短時間で出る
- 精度はやや低め
- 戸建の場合は概算の査定にかなりブレが出る場合も
＼ サクッと概算を知りたい人向け ／
🔸 2. 訪問査定（詳細査定）
- 担当者が実際に物件を見て判断
- 室内の状態やリフォーム歴も反映
- よりリアルな価格がわかる
＼ 売却や財産分与を前提にするならこちらが必須！ ／
⚠️ 無料査定には落とし穴もある？
多くの不動産会社は「無料査定」を提供していますが、気をつけたいのは以下の点。
❗ 査定価格が高すぎるケース
売却の依頼を取りたい一心で、実際より高めの価格を出す業者も…。
その結果「実際に売れない」→「値下げして長期化」というリスクが生じます。
❗ 一括査定サイトは便利だけど…
情報が複数社に共有され、営業の電話が一気に来ることも…。
信頼できる会社かどうかを見極める力が必要です。
📌 離婚時の不動産査定で気をつけたいポイント
- できれば複数社に査定依頼して比較を
- 机上査定＋訪問査定の両方を活用する
- 査定だけでなく、売却の流れ・名義変更の相談もできる会社を選ぶ
- 不動産会社には「離婚が理由」であることを伝える（より配慮した対応をしてもらえる）
💡 査定の結果をどう活かすかが大事！
査定価格はあくまでスタート地点。
実際の売却価格は市場の動き・内覧の反応によって変わります。
また、「住み続ける or 売却」などの判断材料にもなるので、冷静に数字で判断するためのツールとして活用しましょう。
🧑💼 離婚に強い不動産会社を選ぶのがカギ！
離婚を理由に不動産売却・査定をする場合、事情に寄り添ったサポートができる不動産会社かどうかが重要です。
『離婚不動産相談所』では、査定はもちろん、
- 財産分与の相談
- 名義変更に関するアドバイス
- 売却・住み続ける判断サポート
など、離婚に特化した対応を行っています。
まずは無料でご相談ください。
✅ まとめ｜不動産査定は冷静な判断の第一歩
離婚という人生の節目において、「家の価値を正確に知ること」は、これからの選択肢を広げてくれます。
焦らず、信頼できる不動産会社に相談することから始めましょう。
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