離婚後、家の「共有持分」だけ売るには？売却方法・注意点を徹底解説
はじめに
離婚により共有名義になった家。
「自分の持分だけ売却したい」と考える方も多いのではないでしょうか？
しかし、共有持分だけを売るのは簡単ではありません。
適切な方法と注意点を押さえておかないと、
トラブルになったり、思ったより安く売却せざるを得ないこともあります。
今回は、離婚後の「共有持分売却」について詳しく解説します。
共有持分とは？
まず基本を押さえましょう。
共有持分とは、
一つの不動産に対して複数の人が権利を持っている状態を指します。
例えば、
- 離婚時に夫婦が家を「50％ずつ」所有している場合
- それぞれが50％の共有持分権者
となります。
🔵 ポイント
- 自分の持分だけを売る権利は原則ある
- ただし家を物理的に分割できるわけではない
- 買い手にとってリスクが高いため売却は簡単ではない
こうした特徴を理解した上で進める必要があります。
👉 詳しくはこちらの記事も参考にしてください。
共有持分だけ売る方法【3つ】
① 他の共有者に買い取ってもらう
最もスムーズな方法は、
他の共有者（元配偶者）に持分を買い取ってもらうことです。
✅ メリット
- 市場に出すより高い金額で売れる可能性
- 手続きが簡単
- 感情的なトラブルを防ぎやすい
話し合いが可能であれば、
まずは元配偶者への売却を検討しましょう。
② 第三者に売却する
共有持分だけを第三者（業者や投資家）に売却する方法もあります。
✅ メリット
- 元配偶者との交渉が不要
✅ デメリット
- 通常の家より安くなる（2～5割引きが一般的）
- 購入後、共有状態を解消するため買主に交渉リスクが生じる
- 購入希望者は限られる
この場合、共有持分の買取業者への相談が現実的です。
③ 裁判所に「共有物分割請求」する
もし話し合いができない場合、
家庭裁判所に「共有物分割請求」を申し立てることも可能です。
✅ 主な流れ
- 裁判所を通して不動産を売却・換価
- 代金を持分割合で分配
ただし競売になると市場価格より安くなり、
損失が大きくなるリスクもあるため慎重に検討しましょう。
共有持分売却で注意すべきポイント
1. 単独では家全体を売却できない
共有持分のみの売却は可能ですが、
家そのものを売るには全員の同意が必要です。
2. 売却代金は市場価格より安い
持分だけ売る場合、
実際の家の価格からかなりディスカウントされます。
例えば：
- 家の市場価格：4,000万円
- 持分50％ ⇒ 本来なら2,000万円だが
- 実際は数百万円～1,000万円前後に
ということも珍しくありません。
3. 名義と住宅ローンを必ず整理する
共有持分売却後も、
ローンや名義が整理されていなければ重大なリスクになります。
✅ 名義変更完了の確認
✅ ローン債務の処理
👉 参考記事
共有持分だけ売りたい場合、早めの相談がカギ
以下のようなケースでは、すぐ専門家に相談を！
- 元配偶者と連絡が取れない
- 売却条件で揉めている
- 住宅ローンがまだ残っている
- 任意売却か競売か判断できない
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弁護士・不動産専門家と連携して、
あなたに最適な解決策をご提案しています。
まとめ
離婚後の共有持分売却は、
法律・感情・金銭問題が複雑に絡み合います。
🔵 ポイントまとめ
- まずは元配偶者への売却交渉
- 難しければ専門業者に相談
- どうしても無理なら裁判所へ
どの方法を取る場合でも、
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