離婚時に家を売却するべき？判断基準から手続き・費用・注意点まで徹底解説
離婚が決まった際に、避けて通れないのが「不動産の取り扱い」です。
「家を売却するべき？」「ローンが残っていたらどうする？」
この記事では、離婚時に家を売却するかどうかの判断基準から、具体的な売却手順、注意点までわかりやすく解説します。
後悔しないために、ぜひ参考にしてください。
1. 離婚時に家を売却するべきか？判断ポイントとは
■ 家を売却するメリット・デメリット
【メリット】
・財産分与がスムーズになる
・新しい生活の資金にできる
・関係性の清算として気持ちを切り替えやすい
【デメリット】
・相場より安く売却してしまうケースもある
・売却までの手続きや時間的負担
・お子さんがいる場合、転校などの問題
■ 売却以外の選択肢
売却以外にも以下の方法があります。
・どちらか一方が住み続ける（名義変更など要対応）
・賃貸に出して家賃収入を得る（住宅ローン返済中は金融機関の許可が必要）
ただし、これらは元配偶者との継続的な関わりが発生するため注意が必要です。
■ 決断時に夫婦で話し合うべきこと
・ローン残債と売却金額の見込み
・名義や財産分与について
・感情論ではなく、冷静な判断を
2. 離婚に伴う不動産売却の基本的な流れ
■ ステップ1：財産分与や名義の確認
誰の名義か、共有名義かを確認しましょう。
■ ステップ2：査定依頼と相場調査
複数社に無料査定を依頼し、相場感を把握します。
■ ステップ3：売却方法の選択（仲介or買取）
・仲介：高く売れる可能性があるが、時間がかかる、内覧時の対応が必要
・買取：早く現金化できるが、価格はやや低め、誰にも知られず売却が可能
■ ステップ4：売却活動〜契約
内見対応や価格交渉を行い、買主が決まったら契約へ。
■ ステップ5：売却代金の分配と住宅ローンの精算
売却代金からローンを返済し、残った金額を分配します。
3. 離婚時の家売却で注意すべき4つのポイント
■ 住宅ローンが残っている場合の対応
売却金額でローンを完済できるかがポイント。
オーバーローンの場合は金融機関への相談が必要です。
■ 名義変更や共有名義のトラブル回避
どちらか一方が拒否すると売却が進まないことも。
早めに話し合いと専門家への相談を。
■ 売却価格がローン残債を下回る場合の対策
任意売却という手段もありますが、専門的な知識が必要です。
■ 感情的なトラブルを防ぐ第三者相談活用
当事者同士だけでは解決できない場合は、不動産会社や弁護士に仲介してもらいましょう。
4. 離婚に伴う家売却にかかる費用・税金は？
■ 仲介手数料や諸費用
仲介手数料は「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」が目安。
その他、登記費用や引っ越し費用も見込んでおきましょう。
■ 譲渡所得税と特例について
売却益が出た場合は課税対象ですが、「3,000万円特別控除」などの特例が使える場合も。
■ 売却後にかかる税金の申告方法
売却した翌年の確定申告で忘れずに対応が必要です。
5. 離婚時の不動産売却を成功させるためのポイント
■ 感情を切り離し、冷静な判断を心がける
感情的になると、決断を誤ることも。冷静さが大切です。
■ 弁護士や専門家との連携でトラブル回避
不安な場合は、弁護士や司法書士に同席してもらいましょう。
■ 早期に信頼できる不動産会社に相談する
離婚案件に慣れている不動産会社は、手続き面や心理面でもサポートしてくれます。
6. まとめ：迷ったら早めの無料相談を
離婚時の家の売却は、大きな決断を伴います。
「誰に相談すればいいかわからない」「話し合いが進まない」そんな時は、経験豊富な第三者に相談するのがベスト。
株式会社ソレイユでは、離婚に伴う不動産売却の実績が豊富。
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