離婚後の不動産売却トラブル事例と回避法｜共有名義・ローン・分配の注意点を解説

離婚後に不動産を売却しようとしたとき、「こんなはずじゃなかった…」というトラブルが意外と多いのをご存じでしょうか？
感情のもつれや名義の問題、住宅ローンの残債など、話し合いだけでは解決が難しいケースも少なくありません。

この記事では、実際によくあるトラブル事例と、それを回避するためのポイントについてわかりやすく解説します。

トラブル①：元配偶者と連絡が取れず手続きが進まない

よくあるケース：
共有名義のまま離婚してしまい、売却時にもう一方と連絡が取れず、売却の同意が得られない。

回避法：
・離婚時に不動産の取り扱いを明確に決めておく（協議書や公正証書に記載）
・第三者（不動産会社や弁護士）を通じて連絡手段を確保しておく

トラブル②：住宅ローンが残っていて売却できない

よくあるケース：
売却価格よりも住宅ローンの残高が多く、オーバーローンの状態で売却が難航。

回避法：
・任意売却の可能性を早めに検討
・金融機関に相談し、売却に必要な条件を確認しておく

アンダーローンとオーバーローンとは？離婚時の不動産売却の注意点と対策

トラブル③：売却益や費用の分担でもめる

よくあるケース：
「頭金は自分が多く出した」「ローンは相手が多く払っていた」など、分配割合で揉める。

回避法：
・弁護士や税理士を交えて、客観的な配分を話し合う
・離婚協議書に分配方法を明記しておく

トラブル④：相手が売却に非協力的

よくあるケース：
「売却したくない」「相手の利益になるのが嫌」と感情的になり、話し合いが進まない。

回避法：
・直接のやり取りを避け、不動産会社や弁護士に仲介してもらう
・調停や審判など、法的手続きも視野に入れる

離婚に伴う不動産売却｜元配偶者に会わずに進める方法と注意点をわかりやすく解説

トラブルを避けるには、専門家のサポートがカギ

離婚後の不動産売却は、感情とお金と手続きが複雑に絡むため、ひとりで進めるには限界があります。スムーズに、そして公平に進めるためには、不動産売却に詳しい専門家に相談するのがベストです。

『離婚不動産相談所』では、以下のようなお悩みに対応しています：

• 元配偶者と会わずに売却を進めたい
• 住宅ローンや名義の整理ができていない
• 売却益をめぐって話し合いが進まない

不動産と法律の両面から、あなたの状況に合わせて最適なご提案をいたします。

まとめ

離婚後に家を売却する際は、トラブルを未然に防ぐことが大切です。冷静な判断と事前の備え、そして必要に応じた専門家のサポートで、後悔のない売却を進めましょう。

まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。