「離婚に伴う不動産売却にかかる費用を徹底解説｜仲介手数料・税金・諸費用までわかりやすく解説」

この記事では、離婚に伴って不動産売却を検討している方に向けて、売却時にかかる費用についてわかりやすくお伝えしていきます。

「実際どれくらいお金がかかるの？」と不安に思う方も多いはず。

この記事を読むことで、何にどのくらいお金がかかるのか、そして少しでも費用を抑える方法についても知っていただける内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

【1. 売却時にかかる費用ってどんなもの？】

まず、ざっくりと不動産売却時にかかる費用をまとめてみます。

• 仲介手数料
• 登記関連費用（抵当権抹消や住所変更登記など）
• 印紙税
• 譲渡所得税
• 測量費用（必要な場合）
• ハウスクリーニングやちょっとした修繕費用
• 引っ越し費用

このように、実は細かくいろいろな費用が発生します。でも、ひとつずつ見ていけば心配は無用です！

【2. 仲介手数料について】

不動産を売却する際に、不動産会社に支払う「仲介手数料」。これは多くの方にとって一番わかりやすい費用かもしれません。 計算方法は以下の通りです。

【売却価格 × 3％ + 6万円】× 消費税

例えば3,000万円で売却した場合は、 （3,000万円 × 3％）＋ 6万円 = 96万円＋消費税 です。

【3. 登記関連の費用】

続いて、売却時に必要な登記の手続きにかかる費用です。

● 抵当権抹消費用
住宅ローンが残っていたり、完済していても抵当権がついたままの場合は、その抹消登記が必要です。司法書士に依頼することが一般的で、費用はおおよそ1万〜3万円ほど。

● 住所変更登記費用
結婚や転居などで登記簿上の住所が古い場合には、住所変更登記も必要です。これも数万円程度の費用を見込んでおきましょう。

【4. 印紙税】

売買契約書を交わす際には、印紙を貼る必要があります。金額は売買価格によって異なります。

• 1,000万円超〜5,000万円以下：1万円
• 5,000万円超〜1億円以下：3万円

となっています。
売却金額によって変動しますので、契約の際にきちんと確認しておきましょう。

【5. 譲渡所得税】

不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税が発生します。
ただし、すべての人にかかるわけではありません。
利益が出なかった場合や、3,000万円の特別控除などを活用できる場合は非課税になることも。
「利益が出たかどうかわからない」「税金が心配」という方は、税理士さんに相談すると安心です。
当社でも提携税理士のご紹介が可能ですよ。

【6. 測量費用やその他の費用】

土地を売却する場合や古い物件の場合、測量が必要になることがあります。
費用は20万円〜50万円程度。
境界があいまいな場合は買主側が不安になることも多いので、必要であれば事前に行うのがおすすめです。

また、内見に備えてハウスクリーニングをしたり、壁紙の張り替えなど小さな修繕を行うことも有効です。
高額でなくてもOK、清潔感を演出できる程度で大丈夫です。

【7. 引っ越し費用もお忘れなく】

売却後は新居に引っ越すことになりますよね。その際の引っ越し費用も計画に入れておきましょう。距離や荷物量にもよりますが、10万円〜30万円ほどかかることが一般的です。

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【8. 競売や任意売却の場合】

離婚後、ローンが残っていて返済が難しい場合、競売や任意売却を検討するケースもあります。競売は裁判所を通じて強制的に売却され、市場価格より安くなってしまうことが多いです。 一方、任意売却は市場価格に近い価格で売却可能で、費用は売却代金から差し引かれることがほとんどです。 「ローン残債が不安…」という方も、あきらめずにご相談ください。当社では任意売却のサポートも行っています。

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【9. 費用をなるべく抑えるために】

最後に、少しでも出費を抑えるポイントをご紹介します。

• 測量や修繕は必要最低限でOK
• 税金や登記については早めに相談して無駄な費用を防ぐ

これだけでも、手元に残るお金が変わってきます！

【まとめ】

離婚に伴う不動産売却は、費用面も含めてしっかりと計画を立てることが大切です。不安なことや「どうすればいいの？」という疑問は、専門家に相談するのが一番の近道。

当社では、税理士や司法書士など各種専門家と連携してお客様の不安をまるごと解決しています。

まずはお気軽にご相談ください。

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