離婚協議中だけど、まだ家に住んでいる…売却はいつ動くべき？判断ポイントと注意点

「離婚は決まってきたけど、まだ家には住んでいる…」「売るにしてもタイミングがわからない」——そんなお悩みを抱えていませんか？

離婚協議中の不動産売却は、夫婦関係・お金・将来の暮らしが密接に関わる重要なテーマ。だからこそ、慎重に、でも後悔のない判断が必要です。

この記事では、離婚前に家を売却すべきかどうかの判断基準と、注意点、住みながら売る際のリアルな問題までを、わかりやすく解説していきます。

離婚協議中でも家は売れる？法律的なポイント

結論から言うと、離婚が正式に成立していなくても不動産売却は可能です。ただし、次の点に注意が必要です。

• 名義人の同意が必須：家が夫婦の共有名義なら、どちらか一方だけでは売れません。単独名義でも、財産分与の対象となるため慎重に。
• 財産分与前の売却はトラブルになりやすい：売却代金の分け方をめぐって揉めるケースも。事前に協議しておくことが大切です。

特に、売却後の金銭的な取り分が感情的な対立に発展しやすいため、信頼できる専門家の同席で話し合うのがベストです。

こんな状況なら、売却に踏み出してOK

離婚が確定していなくても、以下のような条件が揃っている場合は、売却の準備を始めても問題ありません。

• すでに別居や離婚の方針が明確になっている
• 家を手放すことに双方が合意している
• 住宅ローンの返済が家計の負担になっており、早めに清算したい

特に、住宅ローンの残債があり売却益では足りない（オーバーローン）場合、「任意売却」という選択肢もあります。

詳しくは以下の記事をご覧ください。

【体験談あり】離婚後に任意売却を選んだ理由と、後悔しないためのポイント

住みながら売却する際の3つのリアルな問題

離婚協議中の住まいに住み続けながら売却活動をする場合、理想と現実のギャップに戸惑うこともあります。

① 内見対応のストレスと人間関係の影響

購入希望者の内見時に、夫婦どちらかが対応しなければなりません。同居中の場合、内見の日程調整も気を使いますし、トラブルの火種にもなり得ます。

② プライバシーと生活感のコントロールが難しい

内見者にとって、生活感が強すぎるとマイナス印象になることも。とくに「離婚協議中」という事実が伝わると、ネガティブなイメージを持たれる可能性もあります。

③ 共有名義・ローン・登記状況の整理が必要

物件の登記が夫婦の共有名義になっていたり、住宅ローンの連帯債務になっていたりすると、売却のハードルが一気に上がります。以下の記事で詳しく解説しています。

共有名義の家はどうやって売る？離婚後に揉めないための不動産売却ガイド

売却タイミングを見極める3つの視点

離婚と同時に家を売るか、それとも先に話し合いをまとめてから売るか——決める上での判断軸を整理しましょう。

• 生活費やローン返済の継続性：今の家に住み続けるコストと、将来の家賃や引越し費用を比較して判断。
• 感情面の整理：協議が荒れている間に売却を進めると、片方が反対してストップする可能性も。
• 子どもの転校や生活環境：学期の区切りに合わせて引越しを考えるケースも多いです。

「売却したいけど元配偶者と会いたくない…」そんな時は、代理人を立てたり、直接会わずに手続きができる方法もあります。詳しくはこちらをご参照ください。

離婚に伴う不動産売却｜元配偶者に会わずに進める方法と注意点をわかりやすく解説

専門家に相談するメリットとは？

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。ましてや離婚が絡むとなれば、精神的な負担も相当です。

離婚不動産相談所では、離婚や相続に精通した専門スタッフが、法律やお金の側面から中立的な立場でサポートします。

「元配偶者と直接話したくない」「任意売却ができるのか不安」「自分の取り分をきちんと守りたい」といったお悩みにも、しっかり対応いたします。

まとめ｜今の生活も、これからの人生も大切に

離婚協議中に家を売却することは、決して間違いではありません。ただし、「今すぐ売るべきかどうか」は、家族の状況や気持ち、経済状態によって変わります。

• 合意が取れていれば売却準備は早く始めたほうが◎
• 住みながら売るには現実的な配慮が必要
• 専門家のサポートで精神的・法的な負担を軽減できる

大切なのは、「後悔しない決断」をすること。

あなたと家族の未来を見据えた不動産売却を、私たち離婚不動産相談所が全力でサポートいたします。