離婚後の不動産売却、仲介と買取どっちが正解？メリット・デメリットと判断基準を解説

離婚後にマイホームをどうするか――。
これは多くの夫婦が直面する大きなテーマです。
中でも「売却」を選ぶ方にとって、「仲介にするか？買取にするか？」という選択は将来を左右する重要な分かれ道。

この記事では、離婚後の不動産売却において、仲介と買取の違いやメリット・デメリット、どちらを選ぶべきかの判断基準についてわかりやすく解説します。

仲介と買取の違いとは？

まずは両者の違いを確認しましょう。

• 仲介：不動産会社が間に入り、第三者（一般の買主）を探して売却する方法。
  市場価格に近い金額で売れる可能性がある。
• 買取：不動産会社が直接物件を買い取る方法。
  スピーディな売却が可能だが、価格は相場より低くなる傾向。

離婚後に仲介を選ぶメリット・デメリット

仲介を選んだ場合の最大のメリットは「高く売れる可能性がある」こと。しかし、一方で注意すべき点もあります。

• メリット：
  • 市場価格に近い価格で売却できる
  • ローン残債の返済に充てやすい
• デメリット：
  • 売却までの期間が長引くことがある
  • 内見対応や交渉にストレスがかかる
  • 夫婦のどちらかが家に住み続けている場合、手続きや調整が煩雑

離婚後に買取を選ぶメリット・デメリット

スピードを重視したいなら、買取も選択肢になります。ただし価格面には注意が必要です。

• メリット：
  • 即現金化が可能（早ければ数日〜1週間程度）
  • 内見対応や細かい準備が不要
  • 住んだままの状態でも売却できる
  • 感情的な負担が少ない
  • 近隣の住人に知られることなく売却が可能
• デメリット：
  • 売却価格は市場価格の70〜90％程度が一般的
  • 仲介に比べて資産を目減りさせるリスク

どちらを選ぶべき？判断のポイントはこれ

「仲介」と「買取」、どちらを選べば良いか迷ったら、次の4つの視点で判断してみましょう。

• ① 売却までのスピード
  急ぎなら買取、時間に余裕があるなら仲介。
• ② 売却価格の希望
  少しでも高く売りたいなら仲介が有利。
• ③ ローンの残債と売却額のバランス
  売却額でローンが完済できるかは重要。
• ④ 感情的な負担
  元配偶者との関わりを早く終わらせたいなら、買取の方がストレスは少ない。

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