【体験談あり】離婚後に任意売却を選んだ理由と、後悔しないためのポイント
離婚後、家をどうするかの決断は大きな悩みのひとつです。
特に、住宅ローンが残っている共有名義の不動産の場合、売却方法を選ぶのは簡単ではありません。
その中でも、任意売却は多くのケースで選ばれる方法です。
この記事では、実際に離婚後に任意売却を選んだ3つの体験談と、後悔しないためのポイントを紹介します。
任意売却を選んだ理由、売却の流れ、そして後悔しないための注意点を知ることで、あなたもよりスムーズに決断を下す手助けになれば幸いです。
💡 任意売却とは？
まず、任意売却について簡単におさらいしておきましょう。
任意売却は、住宅ローンが残っている場合でも、競売にかけることなく不動産を売却できる方法です。
通常の売却ではローン残高が売却価格に満たない場合、金融機関と交渉して残債の処理方法を決めることが可能です。
🏠 体験談1：田中さん（仮名）のケース
【背景】
田中さんは、30代後半の主婦で、子ども2人と一緒に暮らしていました。結婚生活の終わりとともに、共有名義の家をどうするかの決断を迫られました。
家には残りのローンが約2,500万円あり、現在の市場価値は1,800万円程度でした。最終的に、田中さんは任意売却を選択しました。
【任意売却を選んだ理由】
- ローン残高と市場価値の差
家のローン残高が市場価格を大きく上回っており、通常の売却では家を売ることができませんでした。任意売却なら、ローン残高が売却額を超えていても、金融機関と協議し売却が可能です。 - 競売リスクを避けたかった
もし競売にかけられてしまうと、家が安く売却され、さらに信用情報に傷がつくリスクもあります。任意売却を選ぶことで、競売よりも高値で売却し、負担が少ない状態で新しい生活をスタートできる可能性が高くなります。 - 負担軽減と新生活への準備
ローンの支払いが困難だったため、任意売却を選んで住宅ローンの負担を軽減し、新しい生活に向けて前向きに進むための選択肢として最適だと考えました。
🏠 体験談2：鈴木さん（仮名）のケース
【背景】
鈴木さんは、40代前半の男性。離婚後、家には子どもが一緒に住んでいました。住宅ローンの残高は1,800万円で、家の市場価値は2,000万円ほど。しかし、鈴木さんの収入は減少しており、ローン返済に毎月の生活費が圧迫されていました。
【任意売却を選んだ理由】
- 収入減少とローン返済の困難さ
鈴木さんは、離婚後に自分1人で子どもを育てながら生活するため、収入が減少しておりローン返済が困難に。任意売却を選ぶことで、ローンを清算し、家を手放すことで生活が楽になると判断しました。 - 競売になる前に売却したかった
競売が始まる前に家を売ることで、売却価格を少しでも高く保ちたいという思いがありました。競売になると、売却価格が低くなるうえに、家を手放すことに対する精神的なダメージも大きいため、任意売却で早期に解決したいと考えました。 - 将来的な不安解消
鈴木さんは、将来的にローン残高を支払えない状態が続くことに不安を感じていました。任意売却を通じて、少しでも負担を軽減し、子どもとの生活を再スタートさせるための決断でした。
🏠 体験談3：佐藤さん（仮名）のケース
【背景】
佐藤さんは、30代半ばの女性。結婚時に夫名義で住宅ローンを組み、家に住んでいましたが、離婚後に住宅を手放すことになりました。家の評価額は1,500万円で、ローン残高は2,200万円でした。売却するには、ローン残高がかなり足りないため、佐藤さんは任意売却を選びました。
【任意売却を選んだ理由】
- ローン残高が売却額を下回っていた
家の評価額がローン残高に届かないため、競売では売却価格がさらに低くなり、借金だけが残るという最悪の事態を避けたかったため、任意売却を選びました。 - 相手とのトラブル回避
夫との離婚後、家の売却について意見が対立していたため、話し合いが進まず、精神的に辛い状況でした。任意売却なら、金銭的な解決がつくと同時に、問題を早期に解決できると考えました。 - 新たな生活への一歩を踏み出すため
佐藤さんは、任意売却で住宅ローンを清算し、家を手放した後は、新たなスタートを切るための準備が整ったと感じました。再スタートを切るためには、家を売却して精神的な負担を軽減することが必要だったといいます。
🚶♀️ 任意売却の流れ
任意売却を選ぶと、以下の流れで手続きが進みます。
- 専門家に相談
不動産業者や弁護士に相談し、任意売却の手続きや必要書類を確認します。 - 売却活動開始
不動産業者に依頼して家を売りに出します。金融機関との交渉も並行して進めます。 - 金融機関との協議
ローン残高と売却額の差を金融機関に説明し、売却価格を決定します。 - 売却完了と残債処理
売却が完了し、売却額でローン残高を清算します。
残債が残る場合は、金融機関と協議して残債の返済方法を決定します。
⚠️ 後悔しないためのポイント
- 早期の専門家相談
任意売却を選ぶなら、早めに専門家に相談し、アドバイスをもらいましょう。 - 金融機関との合意書を確認
口頭だけでなく、書面で合意内容を確認し、後でトラブルにならないようにします。 - 売却後の負担を把握
残債が発生する場合、事前にその負担がどのように処理されるのかを確認しておきましょう。
まとめ
離婚後の不動産売却で任意売却を選ぶ理由はさまざまですが、精神的・金銭的負担を軽減し、新たな生活に向けて前進するための有効な手段です。
体験談を通じて、任意売却を選んだ理由とそのプロセスを知り、あなたの判断材料にしてください。
もし任意売却を検討している方がいれば、LINE相談で匿名でご相談いただけますので、まずはお気軽にご連絡ください。
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