共有名義の家はどうやって売る？離婚後に揉めないための不動産売却ガイド

離婚後、家をどうするかの決断は非常に重要で、特に共有名義の不動産が絡むと、手続きが複雑になりがちです。
「家を売りたいけれど、相手が同意しない」「住宅ローンが残っているのにどう進めればいい？」など、多くの悩みがつきまといます。

この記事では、離婚後に共有名義の家を売却する方法や、売却手続きでありがちなトラブルを避けるためのポイントを詳しく解説します。

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そもそも「共有名義」とは？

共有名義は、2人以上の人物が共同で不動産の所有権を持っている状態です。
例えば、夫婦で住宅ローンを組んだ際に、どちらの名義にも記載されることがあります。共有名義の不動産は、勝手に1人だけで売却することはできません。どちらか一方の同意だけでは不動産取引ができないため、協力して売却する必要があります。

共有名義の典型的なケース：

• 夫婦で50％ずつ所有している
• 片方が出資して、もう片方がローン名義人の場合（例：名義は妻、ローンは夫）

このような状態では、家を売るためには両者の合意が不可欠です。

離婚後の不動産売却をスムーズに進めるための収入合算の理解と対処法

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💡 共有名義の不動産を売却する方法

① 両者の同意を得て通常の不動産売却を進める

最もシンプルで一般的な方法は、両者の同意を得て家を売る方法です。
同意を得られれば、通常通り不動産を売却することができます。この場合、売却価格の決定、売却後の利益分配、ローン残高の処理方法などについて、事前に明確な合意をしておくことが重要です。

売却の流れ

1. 不動産会社に査定を依頼して、売却価格を決定する
2. 売却の方向性に両者が合意したら、売却契約書を作成し、署名・捺印を行う
3. 売却後の代金を、ローン返済や利益分配に従って適切に処理する

注意点：

• 名義変更手続きが必要な場合がある
• 売却後の利益分配について事前に話し合いを持つ
  

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② 片方の持分を買い取る方法（ローン名義変更を含む）

もし一方が家に住み続けたい場合や、家を売却せずに名義を一本化したい場合、相手の持分を買い取る方法があります。
この場合、家の時価に基づいて、売却価格の一部を相手に支払う形で名義を変更します。
ただし、この方法には資金が必要となり、またローンの名義変更や借り換えが伴う場合もあります。

買い取りの流れ

1. 家の評価額を決定し、相手の持分を評価する
2. 片方が買い取る金額を支払い、登記簿で名義変更手続きを行う
3. 必要に応じて、ローンの名義変更や借り換えを行う

注意点：

• 名義変更には登記手続きが必要
• ローン名義変更には、再審査が必要となる場合がある
  

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③ 話し合いが難航している場合の法的手段

話し合いが進まない場合、法的手段を検討することになります。最も多い方法は、家庭裁判所の調停や、共有物分割請求訴訟です。

調停では、第三者（裁判所）が双方の意見を調整し、売却の方法や財産分与について決定を下します。この場合、調停不成立の場合は、訴訟に発展することもあります。

法的手段の流れ

1. 家庭裁判所に調停を申し立て、売却に関する合意形成を目指す
2. 調停が不成立の場合、共有物分割請求訴訟を起こす
3. 法的手続きによって売却が決定される

注意点：

• 手続きに時間と費用がかかる
• 精神的な負担も大きいため、できるだけ避けたい選択肢
  

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⚠️ 共有名義の不動産売却時にありがちなトラブルとその回避方法

共有名義の家を売却する際には、トラブルが発生することもあります。以下のような問題がよくありますが、事前に対応策を講じることで回避できます。

トラブル例1：相手が売却に同意しない

解決策：まずは、冷静に相手に売却の理由や必要性を説明しましょう。第三者（弁護士や専門家）を交えた話し合いも有効です。

トラブル例2：売却後の利益分配に関する意見の食い違い

解決策：売却前に、分配方法について事前に合意しておくことが重要です。文書で合意書を交わすことで、後々のトラブルを避けることができます。

トラブル例3：住宅ローンの残債処理

解決策：ローン残債がある場合、売却益でローンを完済し、その後に残りの金額を分配する方法を検討します。売却額がローン残債に足りない場合、任意売却という手段もあります。

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✅ まとめ

離婚後に共有名義の不動産を売却する際は、両者の同意が不可欠です。事前に売却方法や利益分配の合意をしっかりと取り決め、円滑に進めることが成功のカギとなります。
もし話し合いが難航する場合や、手続きに不安がある場合は、専門家に相談することでリスクを最小限に抑えることができます。

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